Kategorie 04
Wunnen zu Wien.
Heem, WG oder eege Wunneng: wou sichen, wat kascht et an op wat s de am Kontrakt oppasse muss.
Wou wunnt een am beschten?
Déi beléiwste Bezierker, wat se kaschten a wéi s de dech no denger Uni orientéiers.
Eis perséinlech Erfarung
Am beschten an de Bezierker 1–9 an 12, well vun hei de Stadzentrum gutt zu Fouss erreechbar ass.
LSW-Tipp
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
Uni-Viertel
Zentral, deier. Servitenviertel (9.) fir Uni-Noperschaft an Altbau, Freihausviertel (4.) trendy.
- 10
- 11
- 12
- 15
- 16
Méi bëlleg a bunt
Favoriten, Simmering, Meidling, Rudolfsheim, Ottakring. Brunnenviertel/Yppenmarkt (16.).
Wann s de et e bësse méi bëlleg wëlls: Außenbezierker ronderëm de Gürtel, zum Beispill de 15. oder 16. Bezierk. Och vun hei ass ee mat den Öffis séier am Zentrum.
- 2
- 20
Leopoldstadt & Brigittenau
Jonk, no beim Prater an Donaukanal. Och de WU-Campus ass am 2. Bezierk.
- 13
- 14
- 17
- 18
- 19
- 21
- 22
- 23
Äusser Bezierker
Roueg a grouss, méi wäit, awer mat Öffis ok.
Orientéier dech no denger Uni
Kuck wou deng Uni/Fakultéit läit an orientéier dech dorun bei der Wunnengssich. Zum Beispill:
Heem, WG oder eege Wunneng?
Wat bréngt wat, a wéi eng Wunnform passt bei dech?
Du bass …Schonn am Studium, sichs KontaktWG →
Du hues …E knappe BudgetGemeinnützegt Heem →
Du brauchs …Rou / schaffs nieft dem StudiumEege Wunneng oder Eenzelappartment →
Studentenheem
Et ginn allméiglech Heemer zu Wien. A verschiddenen hues de deng komplett eege Wunneng (Kichen, Buedzëmmer, Schlofkummer), an aneren deels du dir d’Kichen mat anere Student:innen. Präisser a Gréissten variéieren staark.
Virdeeler
- Alles miwwelléiert (och Wäschmaschinn an Trockner)
- Oft e Fitness (gratis) an Gemeinschaftsräim
- Oft e Partyraum fir ze lounen (z. B. fir de Gebuertsdag)
- Fir alles gëtt gesuergt: Wifi, Reparaturen, Problemer
- Du léiers séier aner Student:innen kennen — besonnesch gutt, wann s de eleng op Wien kënns
- Kontrakt meeschtens vu Semester/Joer op Semester/Joer verlängerbar → flexibel, net Joren un e Mietvertrag gebonnen
Zwou Klassen
Gemeinnützeg Heemerca. 400 € / Mount
- Spann
- 280–460 € pro Mount
- Waardelëscht
- kleng Waardelëschte vu 6–12 Méint
- Beispiller
- home4students, STUWO, Akademikerhilfe, ÖJAB, OeAD …
Wien-Rot: ee Joer (oder méi) virum Studiumsufank bewerben, bei méi Träger parallel.
Kommerziell Heemer500–920 € / Mount
- Stil
- modern
- Waardezäit
- méi kuerz
- Beispiller
- THE FIZZ, Milestone, City Life …
Heemer: STUWO, Die Zimmerei, The Fizz, Milestone, City Life Appartments (et ginn der vill méi). Servicer an Virdeeler variéieren → informéier dech virum Plënneren.
Rechtlech
Am Heem gëllt net d’Mietrecht (MRG) mee d‘Studentenheimgesetz (StudHG); du hues en „Benützungsvertrag“. Kündigung nëmmen aus 6 gesetzleche Grënn, gratis Schlichtung bei Konflikter, gewielt Heemvertriedung.
WG
Du wees mat wem
Du wees schonn, mat wem s de eng WG grënnen wëlls?
Schreif an d’LSW-Facebookgrupp oder sich op de Plattformen (siehe Artikel 3).
Du sichs Leit
Du sichs Leit fir eng WG ze grënnen?
Schreif an d’LSW-Facebookgrupp, héchstwarscheinlech sinn nach aner Student:innen op der Sich.
Du sichs en Zëmmer
Du sichs e WG-Zëmmer?
Kuck op wg-gesucht.de oder immobilienscout24.at; an der LSW-Facebookgrupp ginn och reegelméisseg WG-Zëmmer vu Lëtzebuerger:innen fräi.
- Käschten deelen
- Méi Plaz wéi am Heem
- Matbewunner:in selwer wielen (Casting)
- Lag fräi wielbar
- Rechtlech méi komplizéiert
- Konflikter (Botzplang, Kaméidi)
- Kaution/Ablöse méiglech
- Bei Mietergemeinschaft haftet ee fir alles
Fir Wien
WGs mat 2–3 Persoune funktionéieren am beschten (och fir d’Wohnbeihilfe, siehe Artikel 4).
Eege Wunneng
- Maximal Privatsphär an Freiheet
- Déi deierst Optioun (Miete + Betriebskosten + Stroum + Internet + Miwwelen)
- Héich Ufankskäschten (Kaution ca. 3 Monatsmieten, evtl. Ablöse)
- Keen agebautent Sozialliewen
Rot vu studium.at
Eege Wunneng lount sech meeschtens eréischt no 1–2 Semester Wien-Erfarung.
Wunnengssich: wou a wéi?
Plattformen, Facebook-Gruppen an e realisteschen Zäitplang.
Internetsäiten
↗immobilienscout24.at
↗willhaben.at
↗immowelt.at
↗immobilien.net
↗wg-gesucht.de
↗wohnnet.at
Tipp
Op de Plattforme kann een „Provisionsfrei“ als Filter uklicken → nëmme Wunnenge vu Privatleit.
Weider Quellen: studium.at (WG-Zëmmer, Wunnengen, „nëmmen vu privat“), ÖH-Wunnengsbörsen, Facebook-Gruppen „WG Zimmer Wien“.
LSW-Facebookgruppen
Haaptgrupp
Hei ginn ëmmer erëm Wunnenge vu Lëtzebuerger Student:innen fräi.
LSW Willhaben
Ganzt Joer Annoncen: Matbewunner:in gesicht / Wunneng fräi.
Zäitplang
12–24 Méint virum Start
Heem-Bewerbung
Bewerbung an de gemeinnützegen Heemer.
Juli – September
WG-Castings
WG-Castings; kommerziell Heemer (kuerz Waardezäit).
August / September
De Maart ass „brutal“
Fréi zouschloen — Besichtegungsslots si knapp.
Wann s de keng Heem-Plaz hues: déi pragmatesch Optioun ass eng WG.
Rechenexempel: Garçonnière oder WG?
Wat kascht et?
Realistesch Präisser, wéi eng Provisioun net méi ufält an op wéi eng Hëllef s de Usproch hues.
Präisser
Duerchschnëttsloyer pro Mount, no Wunnform:
Spann = Schnelliwwersiicht aus dem ACEL-Studenteguide. Ø = Duerchschnëtt Wien aus der Sozialerhebung 2025 (IHS): Wunnheem 522 €, WG 512 €, eege Wunneng eleng 674 €, alles zesummen Ø 596 €.
Kaution
Provisioun
Mieter bezuelen nëmmen nach, wann se de Makler selwer mat enger Sich beoptragt hunn. Et gëtt awer Sträitfäll (Ëmgehungsversuch, wou de Mieter d’Beweislaascht huet) → gëtt trotzdem eng „Provisioun“ verlaangt, fro bei der AK Wien oder der Mietervereinigung no.
Wohnbeihilfe Wien
E monatleche Zuschoss zum Loyer vun der MA 50. Si gëtt net automatesch bezuelt — du muss se aktiv beantragen.
Viraussetzungen (Stand 2026)
- Hauptwohnsitz zu Wien
- Du stees am Mietvertrag (reng Untermiete zielt net)
- Kann parallel zur Studienbeihilfe bezu ginn
- Erwerbseinkommen
- Studienbeihilfe
- Stipendien
- Ënnerstëtzung vun den Elteren
- Familienbeihilfe
- Familienbonus
Heem & WG
- Net am Studentenheem (kee Mietverhältnis).
- An enger WG nëmmen, wann s de am Mietvertrag stees; d’Akommes vun allen Bewunner gëtt zesummegerechent → ab 4 Erwuessene meeschtens net méiglech.
Antrag
- 01
Wou
Online op mein.wien.gv.at, per Mail (wohnbeihilfe@ma50.wien.gv.at) oder bei der MA 50.
- 02
Wéini
Antrag bis den 15. vum Mount → Beihilfe ab dem 1.; bis zu 4 Méint réckwierkend.
- 03
Dokumenter (PDF)
- Ausweis
- Mietvertrag
- Akommesnoweiser
- evtl. Ënnerstëtzungserklärung vun den Elteren mat Zuelungsbeleeg
Gutt ze wëssen
Net all Lëtzebuerger:in erfëllt d’Viraussetzungen — zéck net nozefroen.
Kontrakt & Rechter
Hauptmiete, Untermiete, Heemvertrag — op wat s de oppasse muss, ier s de ënnerschreifs.
Dräi Gesetzer
MRGMietrechtsgesetz
Altbau, geförderten Neibau.
ABGBAllgemeines Bürgerliches Gesetzbuch
Haus, Gebai mat max. 2 Wunnengen.
StudHGStudentenheimgesetz
Studentenheem.
Hauptmieter oder Ënnermieter?
Fir WG-Zëmmer ëmmer klären: Hauptmietvertrag, Untermietvertrag oder Mietergemeinschaft? D’MRG-Schutz vum Ënnermieter hänkt vum Hauptmietvertrag of. Bei Mietergemeinschaft: Gesamtschuldnerschaft — ee kann fir alles haften.
Befristung (MRG)
Eng Befristung muss schrëftlech sinn. Mindestdauer:
Do driwwer gëllt de Kontrakt als onbefristet. Kënnegung duerch dech: nom 1. Joer mat 3 Méint Frist zum Ënn vum Mount.
Kündigungsschutz
De Vermieter däerf nëmmen aus gesetzleche Grënn kënnegen (z. B. Zuelungsréckstand, Eegenbedarf).
Studentenheem-Vertrag
Frist meeschtens 2–3 Méint; Heemvertrag vun 10 oder 12 Méint.
Beroder
Versécherung
Haushalts-/Haftpflichtversécherung ass sënnvoll mee net Pflicht. Fro als éischt bei dengen Elteren no (Altersgrenz meeschtens 25–27, een Zëmmer am Heem zielt als „net eegenen Haushalt“, bei enger WG hänkt et vum Ubidder of).
Wichteg
Dëst ass keng Rechtsberodung — am Zweiwelsfall AK oder Mietervereinigung.
